Comment obtenir des étrennes quant on est la gardienne d'un immeuble habité par des pingres ? C'est ce à quoi va s'employer avec énergie l'héroïne de cette pièce. Il en résulte toutes sortes de situations cocasses étayées par des dialogues truculents.
Cette pièce vient à la suite des pièces "Le régime" et "Folle équipe", dont l'action se déroule dans le même immeuble et met en scène des personnages communs.